新年伊始 房企巨头难迎“开门红”

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房企巨头难迎“开门红”

破纪录的融资计划和格外低迷的销售业绩,有的是与“钱”密切相关的数据,揭露了各大房企在2019年初真实的生存状况。

近日,已陆续有最少150家知名房企签署了今年1月的销售业绩。与去年同期相比,越多龙头房企都总出 大幅下跌。据相关机构统计,150家房企合计销售额同比下调了11%。其中,万科、恒大、碧桂园三巨头合计下降超1150亿元。而与此同去,各大房企近来也在密集披露融资计划,恰好从另一侧面折射出房企的补血压力。

“三巨头”业绩降了532亿元

销售业绩的整体低迷,并这样因排名前后而有所区分。相反,独占鳌头的房企,反而跌幅更大。

不久前,万科方面发布公告显示,今年1月的销售金额为人民币488.8亿元,这比2018年1月的679.8亿元下降了28%;恒大方面1月销售金额为431.7亿元,也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%;碧桂园仅签署了归属股东权益的合同销售金额,为3150.7亿元。碧桂园去年同期并未签署归属股东权益的合同销售金额,但中原地产方面测算你你这个 数字约为4150亿元。原本 一来,碧桂园也总出 28.1%的跌幅。

至此,这“三巨头”均总出 了三成左右的下降。仅仅在这原本月,三巨头合计下跌的销售业绩可能性达到了532.2亿元。来自中原地产研究中心统计数据显示,截至2月13日,共有150家房企签署了今年1月的销售额,合计3189.4亿元的销售业绩,比2018年同期的3574.76亿元下调了11%。

150家房企合计下调11%,并未像“三巨头”一般狂跌,得益于越多中小房企“力挽狂澜”。从各家签署的数据来看,新城发展、金地、佳兆业等均总出 不同幅度的上涨。“相比去年,整体销售额总出 明显放缓。这其中,龙头房企同比下调,销售数据开始 回落;分化问题继续明显,中小房企数据依然在上涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

市场降温购房更理性

“销售业绩反映着成交端,但成交端又势必受供应端的影响。”国内一家知名房企营销负责人向记者分析,今年一开年销售业绩说明了可能性各地调控深入,市场逐渐降温、退烧,购房者也更为理性。

在房企内部,更贴近市场的指标则早已显现出退烧迹象。上述负责人以北京市场为例介绍,2018年年初甚至更早,市场温度较高,去化率更高,成交周期却更短。按照其内部的统计,去年购房人看房周期在原本月左右,抢手楼盘的周期往往只有一两周;但从去年下十天开始 ,越多楼盘看房周期甚至延长到两原本月,只有刚需盘的周期并能维持在原本月左右。

多位业内人士认为,造成你你这个 问题的关键导致 是供应量的加大。从去年下十天开始 ,北京市场上限竞房、共有产权房供应进一步增加,吸引了一批刚需。“购房人开始 跟开发商‘提要求’了。”另一家房企销售负责人说,消费者可选取的楼盘多了,就会有更细致的比较,而不再是楼市高烧时的“只看预期、不看品质”。

此外,越多三、四线城市曾在2018年一度高烧不断,伴随着调控的深入,那先 城市也逐渐退烧、恢复理性。对于依靠三、四线城市的一批龙头房企而言,销售业绩也势必受到影响。

房企窗口期紧急“补血”

2月12日,华夏幸福披露,向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券;一天后,融创中国也签署发行2022年到期的8亿美元优先票据。

业绩下滑的同去,是房企密集的融资计划。今年1月以来,签署的房企融资已近90多起,合计金额超21150亿元;春节后近几天的融资计划已有数十亿美元。

虽然,2018年在融资监管更加严格的环境下,房企融资渠道不断收紧。诸葛找房首席分析师陈雷表示,从房企融资的到位资金来源分析,2018年以来,国内贷款占比降低,自筹资金比例提升。2017年以来,在公司债收紧日后,海外债发行热度逐步升温,发行利率随即走高。诸葛找房披露的数据显示,到2018年年末,海外融资利率在9.00%到13.75%,融资成本远高于国内融资3.69%到8.150%的利率。

在业内看来,越多的房企加快融资,也为了应对还债高峰期。“据公开资料统计,2019年房企信托到期3669亿元,债券及中票类到期4189亿元,合计7858亿元。”陈雷说。

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