南宁不动产登记30个工作日内可办结

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  7月4日是南宁市正式实施不动产统一登记的首日。当日9时,已有不少群众前来南宁市不动产登记中心的园湖路受理点办理相关业务。旧证到底用不不换?这样土地证的房产否有影响上市交易?不动产登记时限到底有多长?记者走访发现,哪几个问題图片仍是老百姓关注的焦点,南宁市不动产权登记中心工作人员也对哪几个问題图片作出了权威解答。

  原有登记证书依然有效

  市民从不扎堆换证

  “我今天而且是打算来换不动产权证书的,来了事先工作人员我而且知道不不换。”7月4日一大早,市民黄秀兰便来到园湖路受理点3楼,想赶在新政实施第一天将当时人房子的房产证、土地证更换为新版《不动产权证书》。记者在现场发现,当日有不少群众都来“赶趟”换证,“市民手上的旧证依旧有效,将会不涉及房产权利变动等清况 ,市民没必要扎堆前来换证。”南宁市不动产登记局副局长朱泓静解释说。

  据介绍,不动产统一登记是行政管理体制改革的重要内容,目的是方便群众,提高行政速率,而也有对产权关系的调整。“新发旧停”后实行房、地统一登记,而且的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》将两证合一为《不动产权证书》,房屋所有权与土地使用权将统一登记在一本不动产权证上。共同,《不动产登记暂行条例》充分保护和稳定物权,条例明确规定,不动产权利人将会依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记应用应用程序的改变而要受到影响,而且条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

  房产上市交易

  划拨土地需补缴出让金

  “房改房这样土地证为什么我办?还能上市交易么?”市民李天妮也一早赶来咨询。李小姐家现住的房子是新阳路的一处房改房,考虑到小孩读书,她想把房改房卖掉,换一套东葛路上的房子。“而且我去咨询过,得先去土地局办4个 土地证而且要能上市交易,比较麻烦。”新政实施后,像李小姐而且的房子还能顺利上市交易么?

  对此,南宁市不动产登记窗口负责人董琼解释,国有土地划拨性质类房产,如限价房、经适房、房改房等保障性住房,在取得房产证后,如想上市交易,从不再去补办国土证,而且直接到受理点按照政策规定办理缴纳土地出让金后,拿而且的房产证和相关材料,就可不还要办理交易过户,办结后买家可直接拿到权利合一的不动产权证书。而对于这样办理当时人土地证,只有房产证的商品房来说,不管是上市交易还是有些清况 均不受影响,“上市交易事先将直接换发新版不动产权证,而且市民而且必现在来扎堆换证。”董琼说。

  还要提醒市民的是,不动产权登记暂时不受理单纯想把旧证加进去新证的业务。急着办理二手房交易过户、抵押登记业务的市民,可不还要先登录南宁市国土资源局门户网站或关注“南宁市不动产登记”微信公众号,完整性了解办事指南,再前往现场办理。

  不动产登记办理时限

  150个工作日内可办结

  “4个 证合成4个 证了,是也有办理时间更久?到底多长时间可不还要办下来?”记者在现场发现,不少群众也对办理时限的问題图片十分关注。董琼表示,市民从不担心,将会是单纯来办理房地一体的不动产登记业务语录,基本上在150个工作日内就能办结。

  据了解,房屋类不动产登记的办事时限带有了房源信息、房屋交易合法性审查和不动产权登记4个 事项的4个 部门的办理时限。其中,市住房局办理时限不变,不动产登记的时限目前暂按法定150个工作日设定,但在实际业务办理中,不动产登记机构将尽力缩短办事时限,正常清况 下不找不到办事时限的最后一天才办结业务。住房局的领导也表示,不找不到交易时限的最后一天才推送审核信息。而且,目前提前大选的办事时限是按最长时限设置的,实际办理过程中,大多数不不还要这样长时间。

  一次性提交申请材料

  4个 窗口联合办理

  记者在现场看了,将会不了解办理流程,业务大厅的导询台一度被办事群众围得水泄不通。而在业务受理窗口,两位工作人员也忙得不可开交,大每段时间也有解释政策将会指导群众补齐办理材料。这样不动产权统一登记的业务流程是如何的?群众前来办事还要注意哪几个?“主而且要把材料准备齐全。”董琼提醒。

  目前,不动产登记受理点实行房屋交易与不动产登记联合办理的模式,房屋类不动产登记事项带有有了房源信息和房屋交易合法性审查以及房地一体的不动产登记4个 事项。申请人需一次性向住房局窗口提交申请材料后,首先由住房局进行房源信息和房屋交易合法性审查,通过审核的业务将会推送到不动产登记部门,由不动产登记部门进行房屋、土地信息的融合,而且经审核、登簿、打印证书等环节,最后发放证书。

  根据相关规定,现阶段房产交易审核的职责仍由房产部门承担,不动产登记职责由不动产登记机构承担。涉及房产的不动产登记事项,由不动产登记机构委托房产部门代为受理和审核,房产每段审核完成后,通过结构流转由不动产登记机构结合房地融合信息进行审核、登簿、缮证和发证,以“4个 窗口进、4个 窗口出”的工作土措施,出理 办事群众多次奔走。

  若对欲办业务不明晰

  可先到导询台咨询

  据了解,市不动产登记中心八个受理点的业务受理窗口仍然延续市民的办事习惯,比如园湖路受理点基本维持而且房产交易登记的窗口模式,不动产登记设在一楼和三楼,一楼是不动产司法综合窗和不动产权籍调查窗口;三楼主而且咨询、业务受理、收费以及发证等窗口,其中业务受理窗又分18个房地一体登记受理窗和八个土地综合业务受理窗。

  市民将会对当时人所要办理的业务了解清楚的,可不还要直接在3楼排号办理,将会对当时人要办理的业务还太清楚的,可不还要在不动产登记机构现场设置的导询台进行咨询办理。

  ■相关链接

  问:办理不动产统一登记还要提交哪几个材料?

  答:申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责,一是登记申请书:二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书:三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书:四是不动产界址、空间界限、面积等材料:五是与他人利害关系的说明材料:六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的有些材料。

  问:在哪种清况 下不予登记?

  答:有下列清况 之一的,不动产登记机构不予登记:一是违反法律,行政法规规定的;二是处在尚未出理 的权属争议的;三是申请登记的不动产权利超过规定期限的;四是法律、行政法规规定不予登记的有些清况 。

  问:伪造、登记不动产权属证书或登记证明应当承担哪几个法律责任?

  答:伪造、登记不动产权属证书、不动产登记证明、将会买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构将会公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;机构违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。(记者 王煜霞)