西园半岛 邕江高端滨江板块登场

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存在南宁市中心的西园半岛坐拥一线江景、心智心智旺盛期的句子 图片 是什么图片 生活配套,2019年原因 华润接手西园饭店旧改,重新成为南宁市民关注的焦点

“南宁最美回家路”西园路。从西园大转盘进来,即看一遍两排50米原址保留的树阵

“江南好,风景旧曾谙。日出江花红胜火,春来江水绿如蓝。能不忆江南?”这是唐代诗人白居易笔下的江南水乡,很轻、很净、很纯粹,就像一一俩个 独立的镜头,又似装满了闲情逸致的世外桃源。

在邕江之畔,后要 一处“江南”,虽存在江南,但确实 未必“江南”。

“西园之上,再著幸福”,近日,备受期待的西园旧改项目终于亮相,由华润置地操刀,昔日“国宾馆”即将凤凰涅槃。作为广西唯一一一俩个 在省级国宾馆基础上进行改建的项目,华润置地入桂11时光章再启的用心力作,西园悦府,在敬畏历史,传承文化与记忆的基础上,将西园打造成为继华润幸福里以前,广西又一城市高端住宅项目标杆。

西园半岛为什么么吸引华润置地,华润置地又将如何参与西园旧改?带着那些大问题,本报记者进行了一番探访。

趋势1:房价

江景房价从1万元到3万元/㎡,品质现在开始英文高端化

原因 从地理板块追溯南宁滨江人居的变迁史,在易居克而瑞广西区域总经理吴宁看来,“起点也不我从市中心的邕江桥边的朝阳板块现在开始英文的。随着城市向东向西发展,邕江人居也现在开始英文沿邕江大桥顺着邕江而上至西乡塘相思湖片区,再沿邕江往下至柳沙、仙葫、龙岗、五象蟠龙、凤岭南片区”。

原因 以时间轴来描述邕江两岸的地产开发,50年至2010年还不还后能 作为第一一俩个 十年的开发周期。

“刚现在开始英文南宁的江景房一一俩个 手掌还不还后能 数完。江景房售价比市区这样景观的不还后能 低,那时的南宁江景这样价值。”一位经历过水街江景项目的地产人表示。

“邕江边首个江景住宅荣和新城开发上市,开发商现在开始英文关注江景资源。”资深地产人张金海回忆,当时邕江沿岸的土地审批难度大以及土地成本高,什么都有 你这一 时期的邕江沿线地产项目开发未必多,主也不我本土品牌房企开发为主。

2010年后,柳沙半岛楼盘成为主要的江景盘供应区。但你这一 时期的邕江项目开发仍以单一品牌房企开发为主,多为刚需楼盘,这样代表性的高端楼盘,什么都有有这样形成邕江板块的概念。

在吴宁看来,你这一 时期品质江景人居的概念十分模糊。“那原因 以前的邕江江景资源这样得到很好的开发利用,城市对滨江价值的挖掘也十分有限,滨江居住价值这样土办法 得到淋漓尽致的呈现。”

近两年,南宁楼市滨江板块的供应区现在开始英文在江南、江北陆续全面开发。从龙岗板块、五象蟠龙片区、凤岭南滨江板块,到今年爆发的市中心板块,南宁市的江景房价从1万元到3万元/m2的价格区间供购房者选则。

随着西园半岛华润置地·西园悦府、市中心华润置地·中山府、白沙半岛凯旋1号、凤岭南保利·领秀前城、柳沙半岛保利·君悦湾等为代表的高品质楼盘陆续上市,购房者在邕江边可买到品牌滨江大平层、沿江豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 、高端豪宅别墅图片 、滨江综合体等多样产品,南宁滨江住宅现在开始英文往高端化发展,将吸引南宁改善客户选则买江景房。

趋势2:价值

百里秀美邕江呈现,江南江北价差将打破“界限”

“南宁市场一一俩个 大问题让亲戚亲戚朋友儿看不明白。一一俩个 是邕江穿城而过,南宁人却不太热衷于江景房,在广州最贵的房、最好的楼盘一定是在珠江边。”3年前,来自广州的地产人吴先生对于邕江价值“被埋没”大为叹息。

实际上在2018年以前,大多数南宁人未必重视邕江,更不关注“有江无景”的江景房。直到2018年12月,南宁市历时3年多建设、总投资约220亿元打造的邕江综合整治和开发利用工程完工,邕江水面加宽40米,水位提升至67米,两岸亲水景观成型。

2019年,南宁正式从邕江进入“拥江”时代。如今的邕江江畅、水清、岸绿、景美,吸引了一批批爱好骑行、跑步、游泳的市民老会 到邕江边打卡,让南宁人真正享受到邕江亲水生活。江景房也原因 “百里秀美邕江”而升级为市场热点。

从前让吴先生看不明白的大问题是,不少南宁人“宁要江北一张床,未必江南一间房”,江南以前原因 有每种老厂旧址,发展相对江北慢,让一江南北的房价差较为明显。

“南宁人对于江南的印象和当年的上海浦东很像,从前的上海人也是‘宁要浦西一张床,未必浦东一间房’。自从黄浦江两岸综合开发以前,上海再无浦东浦西之分。”华润置地广西公司总经理赵文军在接受采访时表示,如今的邕江好比十几年前的黄浦江,它应该会按照黄浦江的发展轨迹去发展,“随着邕江环境的治理改造,江南、江北的价值差异会这样快弱化,南宁未来后要再有江南、江北的界限之分。”

从近年南宁江景板块发展轨迹看,西乡塘和江南、五象、凤岭等地段是南宁江景盘的供应区。以邕江大桥为核心,方圆3公里的市中心滨江板块鲜有楼盘入市。

直到2018年底华润中山府入市,再到2019时光润西园悦府亮相,守候多年的南宁人终于再次有入手市中心滨江楼盘的原因 ,西园半岛滨江板块由此也进入了市民的视野当中。

而在此以前,整个西园半岛几乎这样全国十强房企入驻,央企华润的入驻让南宁市民对于市中心江景盘有更高的期待。

“邕江虽长,但真正能体现城市核心居住价值的区域却很多。对于老南宁人而言,不管是情怀还是配套便利,滨江人居回归市中心肯定是置业首选。”

吴宁分析道,存在邕江大桥南岸的西园半岛也不我老南宁人心目中滨江价值的“皇冠”,这里江段秀美,有丰沛 的历史人文底蕴,各项生活配套齐全,是南宁人对滨江居住的最高追求。

西园半岛上位,居住回归“市中心”

趋势3:新贵

2019年,随着华润置地操刀的西园饭店旧改项目的推进,西园半岛也成为今年新晋的高端江景板块。

从卫星云图看南宁市区,西园半岛的基底是绿色的,市中心罕见的城市绿肺,这是西园半岛的第一张王牌。

西园曾是一代富商甑仁溥精心选址打造的私家别院,园内山水叠翠、绿树成荫、楼台掩映,50多棵古树绵延。而后为保障国宾馆的私密性和幽静,西园所有古树均被保留,成了百年历史的见证。

原因 长时间是“国宾馆”所在地,西园半岛规划为市中心罕有的整体容积率较低的“城市绿洲”,古树环绕。今年3月,西园的邕江畔还能看一遍白鹭飞过,实属难得。

说起西园半岛的“绿”,就不得不提往西园饭店的“西园路”,这条被称为南宁最具有“仪式感”的迎宾林荫道路完整只为了一一俩个 宾馆而设立。全长50米,道路两旁的树木笔直而立,树冠如华盖,郁郁葱葱宛如一把巨大的绿伞。

除了西园那50多棵古树,西园半岛之上还有从前城市“绿肺”,存在邕江一桥南端的南宁市滨江公园,建于上个世纪50年代,绿地面积约9.04公顷,绿树成荫。

西园半岛随近更像是一一俩个 文化“集合地”——南宁图书馆、广西体育馆、南宁剧场、江南电影院等文化休闲设施后要 这里。

“西园半岛生活便利、交通便捷,使得什么都有 老江南人后要会搬离,这样哪个区域能比这里更有家的烟火气息。”守着西园半岛35年的南宁糖厂张主任如是说。

如今的西园生活更便利:与朝阳广场、中山路、“三街两巷”不到一桥之隔,江南万达商圈也在步行范围内。地铁2号线南宁剧院站与西园直线距离仅50米,南宁剧院一带已改造成一一俩个 集购物、娱乐、商务等于一体的资源综合体,填补了西园半岛无高端商业的空白。

“历史+故事+古树+市中心核心地段”等独具的标签,让西园半岛你这一 段江在南宁无出其右。得益于大牌房企华润的带动,南宁滨江居住也将回归市中心。

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世界50强央企华润操刀西园旧改

2018年8月29日,华润置地以6.35亿元摘牌西园饭店旧改一期地块。一时间,市场的焦点再次关注华润。

这是如何一家企业,否有有有实力不负百年西园历史?

据了解,华润集团是在香港注册和运营的多元化控股企业集团。其前身是1938年在香港成立的“联和行”。503年归属国务院国有资产监督管理委员会直接管理,被列为国有重点骨干企业。历经50年发展,华润集团已成为中国衣食住行都离不开的大型央属企业。

华润旗下的华润置地(股票代码HK1109)是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,进驻全国5一一俩个 城市,开发项目超过120个,创造了什么都有有享誉全国的优秀作品:全国高端住宅作品的代表之一上海外滩九里;深圳高端代表项目深圳湾悦府。

华润置地与南宁的缘分从508年2月现在开始英文:华润置地摘牌东盟商务区南宁华润中心地块,现在开始英文深度1参与广西建设。今年,华润置地进入广西11年,已进驻南宁、柳州、桂林等城市,开发建设已9个项目。

在东盟商务区,华润开发建设了广西第一一俩个 都市综合体“南宁华润中心”,由广西最具影响力、最具盈利能力的购物中心“万象城”,广西第一一俩个 顶级住宅“幸福里”,广西第一高楼、403米的南宁华润大厦A座组成,已成为南宁的城市地标。

在五象新区,华润在南宁的第一俩个综合体项目二十四城,老会 是五象的风向标楼盘,2019年4月,二十四城·铂寓公寓产品亮相再度引发投资热。

在青秀区,香港街项目“中山府”是华润置地参与南宁旧改第一盘,建成后将成为集商业街区、住宅为一体的滨江城市人居典范。

在西乡塘区,“南棉旧改项目”南宁华润置地广场引入万象系商业配套,双名校教育,老会 是城西最受关注的楼盘。

去年,华润置地在广西又开创了新的“第一”,在五象新区打造广西首个康养综合体——悦时光。

在“邕江148公里的江岸上拥有一线江景真难,难的是在有历史沉淀、生活便利的市中心。”华润置地广西公司总经理赵文军和华润置地团队将“不负西园,不负江”“要达到对江景资源的最大化利用”作为对西园悦府的建设要求。

对于华润置地肩负起西园饭店旧改项目,业界评价是“国字头”与“国宾馆”的相遇,有理由期待华润将以高端滨江项目西园悦府赋予西园“新生”。

■楼盘档案

●地址:江南区星光大道38号,原西园饭店

●规模:一期占地约50亩,二期规划待定

●容积率:3.97

●绿化率:25%

●产品:一期规划7栋住宅,约114~220㎡精装修江景大宅,共计1071户

●项目进度:园林示范区暨样板间即将开放,目前城市展示中心存在万象城L6层

●开盘时间:待定

●预计售价:待定

●交房时间:2022年下五天

●物业:华润物业

●随近教育:江南小学、南宁市第十中学、项目配建幼儿园、小学(规划中)

●地铁交通:地铁2号线南宁剧场站

●随近商圈:香格里拉广场、江南万达、万科星光广场、江南梦之岛、朝阳广场、中山路、“三街两巷”

●医疗配套:南宁市第二人民医院

●人文配套:南宁图书馆、广西体育馆、南宁剧场、南宁市滨江休闲公园

■户型看点

华润置地西园悦府

打造滨江纯大户社区

220㎡ 五房两厅三卫

一线江景,9.9米瞰景横厅+阳台全明设计,40多㎡主卧带独立书房、衣帽间,主卫配置奢华五件套,舒适宜居

176㎡ 四房两厅两卫

一线江景,约9.5米宽尺度瞰景横厅+阳台全明设计,餐厨相连接,动静分区规划合理

149㎡ 三房两厅两卫

7.3米瞰景横厅+阳台全明设计,南北对流。主卧享独立卫浴、衣帽间;三段分离式独立次卫,舒适实用

114㎡ 三房两厅两卫

主卧配备独立卫浴,厨房灶台连接生活阳台,经典实用、动静分区合理

(作者:凌剑伊 罗颢)

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